Quem Moradia Quer Residência: 5 Dicas Para Comprar O Primeiro Imóvel

O prolongamento da crise obrigou muita gente a deixar de pagar o financiamento imobiliário e a inadimplência aumentou em 2018. Com estoques altos, nunca houve tantos leilões de imóveis retomados como imediatamente. Porém os bancos enfrentam dificuldade para se livrar das propriedades, que pesam bastante em seu bolso, mesmo elas sendo oferecidas a preços bem abaixo de seu valor de mercado.

“Toda vez que há acrescentamento da inadimplência, há bem como acrescentamento no número de imóveis retomados pelos bancos. É natural. Leia Muito mais bolha do subprime, nos EUA, em 2008, ocorreu a mesma coisa. A diferença é que lá os bancos estavam emprestando a quem neste instante não tinha condições de pagar. Por aqui, eles emprestaram a quem tinha condições de pagar, mas acabou perdendo essa garantia graças a da crise”, explica Marcelo Prata, fundador do app Resale, plataforma de compra e venda de imóveis retomados.

Segundo a CEF, a taxa de inadimplência no crédito imobiliário do banco passou de 2,2% em 2015 para 1,63% em 2016, e 1,37% no ano anterior. Em 2018, somente no primeiro trimestre, subiu pra 1,93%. A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) tem que divulgar em breve o nível de calote no mercado como um todo, no primeiro semestre desse ano.

O blog Exame apurou que bem como houve acrescento da inadimplência no crédito imobiliário dos bancos privados em 2018, porém, procurados, Itaú, Bradesco e Santander disseram que não divulgam esse número por ser “estratégico” ao negócio. O Banco do Brasil também não anunciou a taxa, no entanto disse que “das operações que entram em inadimplência, 97% são regularizadas pelos próprios mutuários em até 180 dias”. Embora o número de imóveis retomados pela Caixa tenha aumentado significativamente nos últimos anos, a taxa de venda destas propriedades —seja em leilões, licitações ou venda direta— ficou estagnada. Geralmente, atinge um terço das propriedades oferecidas.

Em 2017, dos 28.291 imóveis retomados colocados à venda na CEF, apenas 10.526 foram de fato vendidos. No ano anterior, do total de 17.934 imóveis, apenas 4.782 mudaram de dono. Esse ano, dos 17.559 imóveis retomados colocados à venda na Caixa, só 4.985 foram de fato vendidos. Do total de propriedades oferecidas em 2018 pela CEF, mais de 97% são residenciais e 87% estão ocupadas, sendo que a maioria (13,21%) está no estado de São Paulo. https://screentool.net/coisas-a-fazer-ao-comprar-uma-residencia/ foram levantadas pelo app Resale —veja detalhes no infográfico abaixo. “Não há interesse algum por parte do banco permanecer com um estoque grande de imóveis retomados.

Passaporte (que neste momento necessita estar resolvido)

2 Certidões de quitação de serviços primordiais

Curitiba (PR) zoom_out_map

três jul, 2018

três – Entenda Como Funciona o Financiamento de Imóveis

Isso representa um custo alto para ele, por causa de ele fica responsável pelas despesas da posse, como condomínio e IPTU. ] na hora. Em São Paulo, tendo como exemplo, este imposto é de 3%”, diz Prata, do Resale. “Se por um lado os bancos não têm o pequeno interesse em retomar um imóvel, por outro as pessoas também realizam de tudo para não deixar de pagar o financiamento. Essa costuma ser a última coisa que acontece com as famílias endividadas. Geralmente, elas cortam outras despesas para priorizar o pagamento do financiamento.

O evento de a inadimplência estar aumentando significa que a incerteza está realmente forte. Os bancos têm intensificado o trabalho de renegociação das dívidas, o que é agradável, por causa de fornece um fôlego pras famílias, todavia não decide o problema delas. É como se estivessem empurrando com a barriga. Então, lá na frente, o número de imóveis retomados deve aumentar ainda mais”, admite Prata. Segundo Henri Zylberstajn, leiloeiro oficial da Sold, apesar de os bancos estarem realmente retomando mais imóveis por ausência de pagamento por esse ano, o crescimento dos leilões está filiado principalmente à contrariedade de venda dessas propriedades.

“Por lei, os imóveis retomados necessitam ser ofertados em um primeiro leilão e, em caso de não concretização da venda, necessitam dirigir-se a um segundo leilão. consulte neste site bancos conseguem botar o mesmo imóvel à venda em leilões quantas vezes quiser até vendê-lo, ou a partir do segundo leilão sem sucesso optar pela licitação ou venda direta do bem”, explica. “O que está acontecendo é que, como há contrariedade pra encontrar compradores, os bancos acabam fazendo mais leilões com os mesmos imóveis, pela tentativa de se livrar dos estoques.

Isso explica o acréscimo acelerado no número de operações em 2018”, diz Zylberstajn. “Historicamente, os freguêses de imóveis retomados em leilões eram investidores especializados. Havia uma busca pequena desse jeito, entretanto uma oferta também baixa. Pela visão de Zylberstajn, o perfil dos compradores de imóveis retomados em leilões têm mudado aos poucos nos últimos anos. “A internet tem ajudado a pessoa física a se comunicar mais a respeito da operação e https://theappsforpc.com/comprar-uma-moradia-pela-hora-certa/ .

Ainda então, é um tanto complicado descobrir tudo resumido e de forma clara online. https://modernriflemanradio.com/principais-vantagens-ao-adquirir-uma-moradia/ imóveis que são oferecidos em leilão podem ter descontos bastante atraentes pros compradores. Em média, são de até 40%, entretanto esse percentual varia segundo a região em que eles estão, tipo (apartamento ou moradia, por exemplo) ou ocorrência (ocupados ou desocupados) —veja o mapa dos descontos da CEF no infográfico acima. Para alcançar encontrar boas oportunidades, mas, é necessário estar disposto a afrontar alguns riscos e tomar alguns cuidados. O primeiro deles é não ser afobado e url adquirir o imóvel com pressa. O tempo que você vai demorar pra entrar no imóvel pode ser bem comprido.