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Cuidados Ao Comprar Imóvel Em Leilão

Adquirir um imóvel pela planta implica investir dinheiro e aguardar por até 3 anos pra ganhar um objeto que ainda não existe. Mais do que isso, significa que, em alguns casos, é o valor que está saindo do seu bolso, juntamente com o dos seus futuros vizinhos, que será utilizado pra financiar a própria construção. “As pessoas compram somente dois ou três imóveis em toda a vida. Dessa maneira, essa necessita ser uma compra analítica e insuficiente emocional. Um imóvel nunca necessita ser comprado por impulso”, recomenda o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo), João Crestana.

Então, o primeiro passo antes de obter um imóvel pela planta é equacionar as possibilidades financeiras com as necessidades da família. E nessa observação, no momento em que se trata de uma compra financiada, é fundamental declarar as transformações no valor da prestação no decorrer do tempo, especialmente no momento em que da entrega das chaves. “Durante a construção o comprador só paga os juros do financiamento. Geralmente, a amortização do saldo devedor, com significativo acrescentamento no valor da prestação, só começa depois da conclusão do empreendimento”, explica Nédio Henrique Rosseli, gerente da habitação da CEF (Caixa Econômica Federal). Além do mais, alerta Rosseli, no financiamento direto com a construtora os juros aumentam proporcionalmente ao andamento da obra.

Isso acontece por causa de nessa modalidade geralmente há cláusula no contrato de venda que permite o reajuste do montante devido pelo freguês conforme a valorização do imóvel ao longo do tempo. No final das contas, quanto mais avança a construção, mais caro é o metro quadrado. “Quando o freguês busca crédito ao lado de algum banco, esse reajuste não existe”, garante Rosseli. Se a construção do respectivo empreendimento conta com financiamento por associação bancária, o comprador pode descrever com alguns proveitos. Um deles é a possibilidade de, a precisar do banco, pedir que a amortização comece ainda ao longo do período de obras, evitando acrescentamento brusco no valor da parcela pela entrega das chaves.

Outro é o acréscimo da segurança com ligação a possíveis dificuldades jurídicos, técnicos ou financeiros enfrentados pela construtora. “Para propiciar financiamento à construção, os bancos realizam análise de risco e de engenharia. Para esta finalidade, a construtora deve mandar memorial completo”, alega o gerente da CEF. este post – Avaliados todos os riscos anteriores, formalizar o Contrato de Possibilidade de Compra e Venda com o empreendedor, no qual ficarão instituídas as obrigações de pagamento, realização de obra e período de entrega.

Passo 6 – Depois de quitação e término da obra, com conseqüente fundação do condomínio, requerer a Escrituração do Imóvel perto ao tabelionato escolhido pelas partes pra transferência da domínio em definitivo para o Contratante no Registro de Imóveis. simplesmente clique no seguinte web site , são analisados aspectos relacionados à engenharia, à arquitetura, às condições do terreno como garantia para o financiamento, além de existir acompanhamento periódico da obra. Instituições bancárias exigem que a construtora faça o chamado seguro de encerramento de obra, que garante a entrega das unidades. “Os bancos executam análise criteriosa de regulamentação do empreendimento e há garantia de que imóvel ficará pronto mesmo que a construtora tenha problemas”, conta.

Pra saber se o imóvel é financiado por escola bancária, basta consultar a placa de parceiros, geralmente presente no estande de vendas do empreendimento, ou perguntar ao corretor. Nem sempre, entretanto, há uma faculdade financeira por trás da construção. E mesmo que exista, o cliente tem o justo de adquirir sugestões técnicas e financeiras em tal grau a respeito da obra quanto sobre isso as empresas de construção e incorporação. É o que defende Crestana, do Secovi-SP.

“Explore o corretor do navegue por este link agora , que é um profissional especializado, e envolva, além da família, profissionais que possam socorrer, como advogados, engenheiros e arquitetos”, aconselha. Crestana recomenda assim como desconfiar de valores de venda muito baixos e investigar o histórico da organização responsável pela realização, principalmente se não for um nome convencional do mercado. Pra tanto, acredita ser divertido visitar novas obras que de imediato tenham sido entregues na construtora e conversar com o zelador e o síndico pra saber quais foram os problemas enfrentados e qual foi o atendimento. “Se é uma construtora habitual, com muitos prédios fabricados e parceria com banco, o risco diminui”, pondera.